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锐理土拍|最高溢价率82% 彭州3宗地成功出让
时间:2019-08-28 14:46:24 来源:和讯名家 ] 评论

  今日(8月28日)有4宗住宅用地出让,全部位于远郊区域,其中金堂县1宗,彭州市3宗。

  拍卖结果

  一号宗地:金堂县赵镇金园街东侧(金山公园以南地块),净用地面积56.6578 亩,住兼商用地。底价成交,竞得者为成都干道金翔置业有限责任公司,成交楼面地价3280元/㎡。二号宗地:彭州市濛阳镇东星社区,净用地面积51.5168 亩,住兼商用地。经过21轮竞价,最终竞得者为彭州市国有投资有限公司,成交楼面地价2400元/㎡,溢价率33%。三号宗地:彭州市龙门山镇国坪村,净用地面积52.1074 亩,住兼商用地。经过28轮竞价后,由彭州市国有投资有限公司直接喊价成功竞得,成交楼面地价2000元/㎡,溢价率82%。四号宗地:彭州市龙门山镇国坪村,净用地面积104.5193亩,住兼商用地。经过36轮竞价,最终竞得者为彭州市国有投资有限公司,成交楼面地价1920元/㎡,溢价率75%。

  一号宗地

  金堂最高起始楼面价地块

  一号宗地位于金堂城区——赵镇,是金堂县行政、商业、居住核心版块,江景资源突出,环境宜居性较好。片区发展较早,以居住用地为主,目前成熟度较高。

  宗地一指标

  宗地位置:金堂县赵镇金园街东侧(金山公园以南地块)

  净用地面积:56.6578 (亩)

  净用地面积:37771.87 (平米)土地用途分类:住宅兼容商业成品住宅建设比例:成品住宅建设面积比例不低于100%商业占比上限:10 %计算容积率:2可开发体量:7.5543 (万㎡)起始楼面地价:3280 (元/㎡)建筑高度:不大于30米

  >>>>宗地现状及竞得人义务宗地未打围,由竞得人自行打围并承担费用;地块内无拆除的建筑物,有裸土;宗地周边西北面、东北面道路已形成,宗地内暂未发现地下管线。此外,受让人还须按本次拍卖成交楼面地价购买宗地旁边约6.799亩小地块。

  (出让方案项目建设要求)

  >>>>宗地周边配套

  商业:宗地周边2.5公里内有成都华地财富广场、万达广场。

  生态:宗地距离金山公园约300米。学校:宗地周边有金山宝贝幼儿园、金堂县实验小学、金堂中学外国语实验学校、金堂实验中学等教育资源。交通:宗地周边有成南路、十里大道等交通主干道,距离金堂客运站约500米。:宗地距离金堂县第一人民医院约3公里。

  (一号宗地周边情况)>>>>金堂县市场情况2019年至今,金堂共有5宗住宅用地拍卖,其中流拍2宗,成交3宗。成交面积合计246亩,平均成交楼面地价2143元/㎡。

  (2019年至今金堂县住宅用地拍卖情况)

  2019年1-8月(截止8月25日),金堂县住宅供应面积60万㎡,销售面积62.63万,供销比0.96,销售均价6312元/㎡。

  (2019年1-8月金堂住宅供销价走势)

  二号宗地

  彭州市濛阳镇时隔4年再供地

  二号宗地位于彭州濛阳新城,濛阳是中国西部最大的四川(楼盘)国际农产品(000061)交易中心所在地,随着区域发展价值提升,目前已有恒大、佳兆业等大型房企入驻。

  宗地二指标

  宗地位置:彭州市濛阳镇东星社区净用地面积:51.5168 (亩)净用地面积:34344.561 (平米)土地用途分类:住宅兼容商业成品住宅建设比例:成品住宅建设面积比例不低于60%商业占比上限:15 %计算容积率:2.5可开发体量:8.58614 (万㎡)起始楼面地价:1800 (元/㎡)建筑高度:不大于60米公建配套:①临主要市政道路配建一处不低于80平方米的公厕;②配套停车位:机动车不低于1辆/100平方米建筑面积

  >>>>宗地周边配套交通:宗地距离成都第二绕城高速约2公里,周边有濛阳大道、飞星路、成德大道等交通主干道。教育:宗地2公里范围内有成都嘉祥外国语学校(北城分校)、蒙阳中学校。商业:地块周边商业比较欠缺,宗地自带10%的商业体量。环境:周边有濛阳河生态带、北城世纪公园等生态资源。:彭州市第二人民医院距离宗地直线距离约2公里。

  (二号宗地周边情况)>>>>濛阳市场情况

  彭州市濛阳镇最近一次土地出让在2014年2-3月,4宗地合计1986.55亩,由佳兆业共竞得,平均成交楼面地价502.4元/㎡。

  (2011年至今彭州市濛阳镇住宅用地出让情况)宗地周边在售住宅项目:恒大翡翠龙庭6月预售价8414-9349元/㎡(精装)、佳兆业金域都荟8月预售价在5163-6025元/㎡(清水)、中海外北岛8月预售价5500-5800元/㎡(清水),濛阳印象4月预售价4350-4482元/㎡(清水)。

  三、四号宗地

  彭州市龙门山镇时隔3年再供地

  三、四号宗地位于彭州市北部山区——龙门山山地旅游集聚区,区域内景色宜人,是成都的避暑胜地。

  三号宗地指标宗地位置:彭州市龙门山镇国坪村净用地面积:52.1074 (亩)净用地面积:34738.2914 (平米)土地用途分类:住宅兼容商业成品住宅建设比例:成品住宅建设面积比例不低于60%商业占比上限:10 %计算容积率:1.5可开发体量:5.210744 (万㎡)起始楼面地价:1100 (元/㎡)建筑高度:建筑主体高度不超过21米(不超过6层)

  四号宗地指标宗地位置:彭州市龙门山镇国坪村净用地面积:104.5193 (亩)净用地面积:69679.5189 (平米)土地用途分类:住宅兼容商业成品住宅建设比例:成品住宅建设面积比例不低于60%商业占比上限:10 %计算容积率:1.5可开发体量:10.451928 (万㎡)起始楼面地价:1100 (元/㎡)建筑高度:建筑主体高度不超过21米(不超过6层)公建配套:临主要市政道路配建一处面积不低于80平方米的公厕>>>>宗地周边配套

  宗地周边主要是风景旅游区,距离龙门山客运站约1.5公里,距离彭州市龙门山镇九年制学校约2公里。

  >>>>龙门山镇市场情况

  彭州市龙门山镇最近一次土地出让在2015年2月,置信拿下214.54亩住兼商用地,平均成交楼面地价406元/㎡。置信地块打造的项目为置信仙林谷乡国际旅游度假区,5月预售价6816-7665元/㎡(清水),户型面积43-77㎡。

  (2012年至今彭州市濛阳镇住宅用地出让情况)

  编辑 | qiu

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编辑:增新旺

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